Thị trường thanh lọc, bất động sản ‘thực’ thu hút người mua
Trải qua quý I với nhiều thông tin tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần thanh lọc để lấy lại động lực phát triển. Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh hiện tại, bất động sản ‘thực’ sẽ trở thành tâm điểm thu hút người mua, trở thành xu hướng dẫn dắt thị trường.
Thị trường thanh lọc để phát triển
Sau một giai đoạn tăng trưởng ‘nóng’, thị trường bất động sản Việt Nam chính thức gặp khó khăn vào khoảng quý II năm ngoái, khi thông tin về việc kiểm soát tín dụng vào thị trường này được ban hành. Ngay lập tức, các doanh nghiệp non trẻ, thiếu nội lực đã phải rời cuộc chơi.
Tình cảnh ảm đạm của thị trường tiếp tục kéo dài đến cuối năm 2022 khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải tái cơ cấu, thậm chí một số tên tuổi lớn cũng phải lên tiếng nhờ Chính phủ giải cứu.
Trước thực trạng này, Thủ tướng Chính phủ đã thành lập Tổ công tác đặc biệt về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản. Trong đó, Tổ công tác tập trung vào các giải pháp cho những vấn đề cốt lõi như thể chế pháp lý và nguồn vốn.
Cụ thể, Nghị quyết 33 ban hành một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh. Đặc biệt, Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) dự kiến được trình Quốc hội vào kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) và thông qua tại kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023) cùng với Luật đất đai (sửa đổi) đang được doanh nghiệp, các nhà đầu tư chờ đón trong năm nay.
Bên cạnh đó, Tổ công tác còn phối hợp cùng các cơ quan liên quan đưa ra những quyết định then chốt như giảm lãi suất, công bố gói tín dụng 120.000 tỷ, … và nhanh chóng khai thông thế bế tắc cho thị trường. Song song với nỗ lực của Chính phủ, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đã có sự điều chỉnh về nội lực, tiết giảm chi phí, cơ cấu lại sản phẩm, tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn nhằm thu hút những khách hàng có sẵn dòng tiền, giúp doanh nghiệp giải quyết được thanh khoản và nguồn vốn, tự cứu mình.
Các chuyên gia nhận định, bối cảnh trầm lắng của thị trường bất động sản giai đoạn vừa qua là cơ hội để chính thị trường này tự thanh lọc mạnh mẽ. Những chủ đầu tư, doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt, nội lực vững chắc, có các dự án đáp ứng nhu cầu thực, chuẩn chỉnh về quy hoạch, pháp lý sẽ tiếp tục trụ lại và phát triển. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng cần đảm bảo tiến độ xây dựng, đưa ra mức giá hợp lý để giữ được niềm tin và uy tín với khách hàng, từ đó gia tăng thương hiệu để tạo đà ‘bứt tốc’ khi thị trường hồi phục.
Bất động sản ‘thực’ thu hút người mua
Từ cuối quý I-2023 đến nay, thị trường bất động sản đang dần lấy lại động lực phát triển. Theo dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua căn hộ trong quý I-2023 đã tăng 64% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt các dự án có pháp lý rõ ràng, mức giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Hiện tại, không khó để nhận thấy khách hàng có sự lạc quan hơn khi tìm hiểu các dự án đang thi công những giai đoạn tiếp theo, bàn giao các giai đoạn trước đó đúng tiến độ, cam kết chất lượng. Nếu dự án đáp ứng các nhu cầu trên và kết hợp với mức giá bán hợp lý, khách hàng vẫn sẵn sàng xuống tiền.
Đặc biệt, các dự án với mức giá dao động từ 30-60 triệu đồng/m2 đang được xem lựa chọn lý tưởng. Bởi trong hai năm vừa qua, dù nhu cầu mua căn hộ rất cao nhưng mức giá chủ yếu dao động từ 50 triệu/m2 trở lên. Chính điều này đã khiến nhiều người ‘chùn tay’ khi xuống tiền bởi mức giá trên vượt quá thu nhập.
Chỉ đến khi “nốt trầm” xuất hiện vào khoảng quý II-2022, thị trường mới ghi nhận hai diễn biến trái chiều. Đó là tình trạng giao dịch khó, thậm chí không có giao dịch đối với những loại hình bất động sản nặng tính đầu tư, chỉ mua đi bán lại và dễ bị thổi giá, làm giá. Ngược lại thị trường vẫn ghi nhận giao dịch với bất động sản đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, là các sản phẩm với mức giá hợp lý, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện và đặc biệt là chỉn chu về mặt pháp lý. Chính những giá trị thật này đã giúp bất động sản ‘thực’ lên ngôi và vẫn trụ vững giữa biến động thị trường.
Trong bối cảnh hiện tại, các dòng sản phẩm trên đang là tâm điểm thu hút người mua và cũng sẽ là phân khúc chủ lực dẫn dắt thị trường lấy lại đà phục hồi. Các chuyên gia cũng nhấn mạnh, bất động sản ‘thực’ sẽ tiếp tục giữ vững vai trò chủ đạo về thanh khoản thị trường trong thời gian tới.